Оцінка земельних ділянок

Оцінка земельних ділянок є одним з найбільш поширених видів оцінки. Фізична обмеженість такого природного ресурсу як «земля» робить його особливо привабливим і коштовним Оцінка землі проводиться в разі внеску земельної ділянки в статутній капітал підприємства, оформлення договору застави земельної ділянки, визначенні ринкової вартості земельної ділянки в разі її купівлі-продажу, а також в інших випадках коли для ухвалення управлінських рішень пов'язаних із землею необхідно володіти інформацією відносно вартості земельної ділянки або вартості прав її оренди. Ринкова вартість землі в першу чергу залежить від місця розташування земельної ділянки, її цільового призначення, розміру, поточної кон'юнктури ринку подібних земельних ділянок, наявності комунікацій, під'їзних шляхів. Вартість оренди земельної ділянки залежить від прав орендаря земляного ділянки, тривалості терміну оренди, цільового призначення земельної ділянки, наявності або відсутності обмежень і обтяжень у використанні земельної ділянки. У практиці оцінки земельних ділянок існує три методи оцінки земельних ділянок: порівняльний метод, прибутковий метод, витратний метод. Кожен з вище перелічених методів оцінки земельної ділянки має свою специфіку і особливості. При оцінці земельних ділянок в населених пунктах під індивідуальну житлову забудову, оцінці дачних ділянок, ділянок призначених для промислової забудови, за наявності стійкого ринку купівлі-продажу землі використовується порівняльний метод оцінки земельної ділянки. Прибутковий метод оцінки земельної ділянки передбачає приведення майбутніх доходів від використання земельної ділянки до її поточної вартості. Прибутковий метод використовується у тому випадку, коли на оцінюваній земельній ділянці економічно доцільно і юридично допустимо вести господарську діяльність або здавати її в оренду. Витратний підхід використовується для оцінки тих земельних ділянок, на яких є поліпшення, і зводитися до визначення ринкової вартості витрат на ці поліпшення.

Для проведення оцінки земельної ділянки замовникові необхідно надати оцінювачеві документи, які індивідуалізують об'єкт оцінки, визначаючи його фізичні параметри і правову характеристику. Перелік документів, необхідних для проведення оцінки земельної ділянки:

1.      Документи що підтверджують право власності або інше майнове право на об'єкт оцінки (Державний акт на землю, Договір оренди землі).

2.      Документи що характеризують розмір і місце положення ділянки (кадастровий план).

3.      Документи що підтверджують наявність або відсутність обтяжень або обмежень у використанні земельної ділянки.

4.      Інформацію відносно наявності споруд на оцінюваній земельній ділянці.

5.      Інформацію про наявність інженерних мереж і комунікацій.

У даному переліку представлений орієнтовний список документів необхідних для проведення оцінки земельної ділянки, даний список може бути розширений виходячи з необхідності оцінки конкретної земельної ділянки.

Інформери
 
Погода в Киеве
 
Пробки на Яндекс.Картах
 
Хмара тегів
Оцінка бізнесу Оцінка цінних паперів Оцінка нерухомості Оцінка землі Оцінка автомобілів Оцінка обладнання Оцінка інтелектуальної власності Оцінка ЦМК Договір дарування Договір застави Договір позики Заяви Заповіт Шлюбний договір Довіреність Засвідчення вірності копій Виконавчі написи Зберігання документів Довічне утримання Спадщина Завірення підпису перекладача Спадковий договір Видача дублікатів документів Публічні торги Нотаріус Адвокат Оскарження штрафів ДАІ Зміни до установчих документів Цивільні спори Допомога при ДТП Сімейні спори Реєстрація підприємств Складання договорів Адміністративні спори Кримінальні справи Спадкові спори Виконавче провадження Житлові спори Господарські спори Земельні спори Трудові спори Реєстрація ТОВ Реєстрація ПП Реєстрація СПД Медіація Автоцивілка КАСКО Страхування Засвідчення підпису Купівля-продаж нерухомості Договір міни Договір оренди
наші телефони: 228-2000
факс: 537-2508
Copyright © 2010