Оценка земельных участков

 

Оценка земельных участков является одним из наиболее распространенных видов оценки. Физическая ограниченность такого природного ресурса как «земля» делает его особенно привлекательным и ценным Оценка земли проводится в случае взноса земельного участка в уставной капитал предприятия, оформление договора залоги земельного участка, определении рыночной стоимости земельного участка в случае ее покупки-продажи, а также в других случаях когда для принятия управленческих решений связанных с землей необходимо владеть информацией относительно стоимости земельного участка или стоимости прав ее аренды. Рыночная стоимость земли в первую очередь зависит от местоположения земельного участка, ее целевого назначения, размера, текущей конъюнктуры рынка подобных земельных участков, наличия коммуникаций, подъездных путей. Стоимость аренды земельного участка зависит от прав арендатора земляного участка, продолжительности срока аренды, целевого назначения земельного участка, наличия или отсутствия ограничений и отягощений в использовании земельного участка. В практике оценки земельных участков существует три метода оценки земельных участков: сравнительный метод, прибыльный метод, затратный метод. Каждый из выше перечисленных методов оценки земельного участка имеет свою специфику и особенности. При оценке земельных участков в населенных пунктах под индивидуальную жилую застройку, оценке дачных участков, участков предназначенных для промышленной застройки, при наличии стойкого рынка покупки-продажи земли используется сравнительный метод оценки земельного участка. Прибыльный метод оценки земельного участка предусматривает приведение будущих доходов от использования земельного участка к ее текущей стоимости. Прибыльный метод используется в том случае, когда на оцениваемом земельном участке экономически целесообразно и юридически допустим вести хозяйственную деятельность или сдавать ее в аренду. Затратный подход используется для оценки тех земельных участков, на которых есть улучшение, и сводиться к определению рыночной стоимости расходов на эти улучшение.

Для проводки оценки земельного участка заказчику необходимо предоставить оценщику документы, которые индивидуализируют объект оценки, определяя его физические параметры и правовую характеристику. Перечень документов, необходимых для проводки оценки земельного участка:

1.      Документы что подтверждают право собственности или другое имущественное право на объект оценки (Государственный акт на землю, Договор аренды земли).

2.      Документы что характеризуют размер и место положения участки (кадастровый план).

3.      Документы что подтверждают наличие или отсутствие отягощений или ограничений в использовании земельного участка.

4.      Информацию относительно наличия сооружений на оцениваемом земельном участке.

5.      Информацию о наличии инженерных сетей и коммуникаций.

В данном перечне представленный ориентировочный список документов необходимых для проводки оценки земельного участка, данный список может быть расширен исходя из необходимости оценки конкретного земельного участка.

 

Информеры
Погода в Киеве
Пробки на Яндекс.Картах
Облако тегов
Оценка Под меню Нотариус Адвокат Договор дарения Договор купли-продажи Договор аренды Договор обмена Завещание Заявления Перевод Копии Исполнительные надписи Доверенность Хранение документов Наследство Наследственный договор Залог Договор займа (кредит) Брачный договор Пожизненное содержание Дубликат документов Публичные торги нотариус юристи адвокат юрист проба тест Урегулирование споров Трудовые споры Хозяйственные споры Уголовные дела Составление договоров Юридическая консультация Юридическое обслуживание Гражданские споры Семейные споры Наследственные споры Жилищные споры Земельные споры Регистрация предприятий Киев Регистрация ООО Регистрация ЧП Регистрация ФЛП Изменения в учредительные документы Оценка бизнеса Оценка ценных бумаг Оценка недвижимости Оценка земели Оценка транспорта Оценка оборудования Оценка интеллектуальной собственности Оценка имущественных комплексов Административные споры Помощь при ДТП Обжалование штрафов ГАИ
наши телефоны: 228-2000
факс: 537-2508
Copyright © 2010