ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК определение оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)

УТВЕРЖДЕНО

 постановлением Кабинета Министров Украины

 от 26 октября 2011 г. N 1103

 

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК

определение оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)

 

 1. Этот Порядок определяет механизм определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства( далее - объекты недвижимости), что используется для исчисления дохода от продажи (обмена) объекта недвижимости и другого дохода налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения объекта недвижимости, кроме случаев его наследования и дарение.

 2. Действие Порядка распространяется на такие объекты недвижимости: земельные улучшение (объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства); земельные участки.

 3. Определение оценочной стоимости осуществляется субъектами оценочной деятельности: для земельных усовершенствований - субъектами хозяйствования, которые отвечают требованиям, установленным Законом Украины " Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" ( 2658-14 ). Субъекты оценочной деятельности, которые намерены производить деятельность по оценке объектов недвижимости для целей налогообложения, письменно сообщают об этом Фонд государственного имущества за установленной Фондом формой; для земельных участков - юридическими лицами - субъектами хозяйствования и физический лицами - субъектами предпринимательской деятельности, которые согласно Закону Украины " Об оценке земель" ( 1378-15 ) получили соответствующие лицензии, а также Госземагенством.

 4. Оценочная стоимость объектов малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, определяется путем применения затратного и сравнительного методических подходов. Затратный подход к проводке оценки применяется в последовательности, определенной пунктом 7 Национального стандарта N 2 "Оценка недвижимого имущества", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 28 октября 2004 г. N 1442 ( 2004-п ) (Официальный вестник Украины, 2004 г., N 44, ст. 2885)( далее - Национальный стандарт N 2), и с учетом укрупненных показателей стоимости воспроизведения малоэтажных домов, зданий и сооружений.  Сравнительный подход применяется согласно Национальному стандарту N 2 ( 2004-п ) в случае наличия информации о продаже или предложении подобных объектов недвижимости, которые были проданы или выставленные на продажу за шесть месяцев до даты проводки оценки.

 5. Объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части оцениваются путем применения сравнительного подхода и с учетом информации о продаже или предложении подобных объектов недвижимости, которые были проданы или выставленные на продажу за шесть месяцев до даты проводки оценки, которой владеет субъект оценочной деятельности, которая проводит такую оценку.  В случае отсутствия указанной информации оценочная стоимость объектов недвижимости определяется в последовательности, определенной пунктом 7 Национального стандарта N 2 ( 2004-п ), и с учетом укрупненных показателей стоимости воспроизведения многоэтажных жилых домов.

6. Оценочная стоимость объектов нежилого фонда, а также их частей определяется путем применения всех методических подходов с учетом имеющейся информации, которая необходимая для проводки оценки, вида и функционального назначения объекта оценки. В случае применения сравнительного подхода используется информация о продаже или предложении подобных объектов недвижимости, которые были проданы или выставленные на продажу за шесть месяцев до даты проводки оценки. Указанное требование касается также размера арендной платы за использования подобных объектов недвижимости, информация о которой используется во время применения доходного подхода.

 Определение оценочной стоимости объектов нежилого фонда, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях объектов жилищного строительства, осуществляется согласно абзацу первого этого пункта.

7. Во время определения оценочной стоимости земельных усовершенствований (жилых, торговых, промышленных зданий, зданий, предназначенных для административных целей, а также их частей (помещений) субъекты оценочной деятельности учитывают показатели минимальной стоимости 1 кв. метра таких земельных усовершенствований.

8. Оценочная стоимость объектов незавершенного строительства определяется путем применения метода прямого воспроизведения затратного подхода и (или) объединение нескольких методических подходов.  Метод прямого воспроизведения затратного подхода основывается на сметной стоимости, скорректированной на индекс изменения стоимости, которая устанавливается Минрегионом, коэффициент готовности и коэффициент износа ( в случае его наличия) с учетом стоимости имущественных прав налогоплательщика, связанных с земельным участком, на котором расположен такой объект незавершенного строительства. Определение оценочной стоимости объекта незавершенного строительства путем применения нескольких методических подходов осуществляется согласно абзацу второго пункта 26 Национального стандарта N 2 ( 2004-п ) при условии, что объект имеет такие признаки: его строительная готовность представляет свыше 70 процентов; показатели прочности конструкции объекта дают возможность завершить строительство; объект начат строительством не более чем пять лет тому; в случае временного прекращения строительства объекта работы по его консервации выполненные своевременно; объемно-планировочные характеристики объекта отвечают современным требованиям строительных норм и правил.

9. Оценочная стоимость земельного участка определяется по результатам нормативной денежной оценки земель населенного пункта, других земель несельскохозяйственного назначения или земель сельскохозяйственного назначения, где расположенный такой земельный участок, проведенной согласно Методики нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 г. N 213 ( 95-п ) (ЗП Украины, 1995 г., N 6, ст. 151; 2004 г., N 27, ст. 1782), и Методики нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения ( кроме земель населенных пунктов), утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 30 мая 1997 г. N 525 ( 97-п ) (Официальный вестник Украины, 1997 г., число 23, с. 87; 2004 г., N 27, ст. 1782).  В случае непроведения нормативной денежной оценки земель оценочная стоимость земельного участка равняется рыночной стоимости такого земельного участка, определенной по результатам экспертной денежной оценки, проведенной согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 г. N 1531 ( 2002-п ) (Официальный вестник Украины, 2002 г., N 42, ст. 1941). Оценочная стоимость земельного участка отмечается в документации по оценке земель согласно статье 20 Закона Украины " Об оценке земель" ( 1378-15 ).

 10. Срок определения оценочной стоимости земельных усовершенствований (объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства), который не может превышать одного месяца, отмечается в договоре об оценке. Исходными данными для определения оценочной стоимости земельных усовершенствований есть, в частности, материалы технической инвентаризации, подготовленные бюро технической инвентаризации, документы, которые подтверждают право собственности или пользование земельным участком, проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства, информация о продаже и предложении подобных объектов. По результатам оценки земельных усовершенствований субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке таких усовершенствований согласно пункту 57 Национального стандарта N 1 "Общие принципы оценки имущества и имущественных прав", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 ( 2003-п ) (Официальный вестник Украины, 2003 г., N 37, ст. 1995).

 Оценочной стоимостью земельных усовершенствований есть рыночная стоимость таких усовершенствований, что определенная согласно этому Порядку и приведенная в выводе о стоимости объекта оценки, который является частью отчета об оценке земельных усовершенствований. Срок действия отчета об оценке, которая представляет не более чем шесть месяцев с даты проводки оценки, отмечается в таком отчете.

 11. Рецензирование отчета об оценке объектов недвижимости осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены Законами Украины " Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" ( 2658-14 ), " Об оценке земель" ( 1378-15 ) и Национальным стандартом N 1 "Общие принципы оценки имущества и имущественных прав", утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 ( 2003-п ) (Официальный вестник Украины, 2003 р., N 37, ст. 1995).

 12. Субъекты оценочной деятельности подают ежемесячно Фонда государственного имущества информацию о результатах проводки оценки по форме, установленной Фондом.

 13. Документы об определении оценочной стоимости объекта недвижимости хранятся не менее чем пять лет в субъекта оценочной деятельности.

 14. В случае несогласия налогоплательщика из определенной субъектом оценочной деятельности оценочной стоимостью объекта недвижимости отчет об оценке такого объекта может быть обжаловано в судебном порядке. 

Информеры
Погода в Киеве
Пробки на Яндекс.Картах
Облако тегов
Оценка Под меню Нотариус Адвокат Договор дарения Договор купли-продажи Договор аренды Договор обмена Завещание Заявления Перевод Копии Исполнительные надписи Доверенность Хранение документов Наследство Наследственный договор Залог Договор займа (кредит) Брачный договор Пожизненное содержание Дубликат документов Публичные торги нотариус юристи адвокат юрист проба тест Урегулирование споров Трудовые споры Хозяйственные споры Уголовные дела Составление договоров Юридическая консультация Юридическое обслуживание Гражданские споры Семейные споры Наследственные споры Жилищные споры Земельные споры Регистрация предприятий Киев Регистрация ООО Регистрация ЧП Регистрация ФЛП Изменения в учредительные документы Оценка бизнеса Оценка ценных бумаг Оценка недвижимости Оценка земели Оценка транспорта Оценка оборудования Оценка интеллектуальной собственности Оценка имущественных комплексов Административные споры Помощь при ДТП Обжалование штрафов ГАИ
наши телефоны: 228-2000
факс: 537-2508
Copyright © 2010