Договор залога (ипотека)

 

Залог - это способ обеспечения обязательств. В результате залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заставленного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает на основании договора, закона или решение суда. Залогом может быть обеспеченное любое действительно существующее или будущее требование, которое не противоречит законодательству Украины, в частности такое, что вытекает из договора займа, кредита, купли-продажи, перевозка груза и т.п. Залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.

Предметом залога могут быть имущество и имущественные права. Предметом залога может быть имущество, которое согласно законодательству Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание. Предметом залога не могут быть требования, которые имеют личный характер, а также другие требования, залог которых запрещается законом.

Имущество, которое находится в совместной собственности, может быть передано в залог только по согласию всех совладельцев. Имущество, которое находится в общей частичной собственности (доле, пае), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре.

Законом или договором предполагается пребывание заставленного имущества во владении залогодателя, залогодержателя или третьего лица.

Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические, юридические лица и государство. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (имущественный поручитель). Залогодателем при залоге имущества может быть его владелец, который имеет право отчуждать заставленное имущество на основаниях, предусмотренных законом, а также лицо, которому владелец в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество.

Договор залога должен быть заключен в письменной форме. В случаях, когда предметом залога есть недвижимое имущество, космические объекты, договор залога должен быть нотариально удостоверенный на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества осуществляется по местонахождению недвижимого имущества, договора залога космических объектов - по месту регистрации этих объектов. Законодательством Украины может быть предусмотрено и другие случаи нотариального удостоверения договора залога. Соглашением сторон может быть предусмотрено нотариальное удостоверение договора залога и в тех случаях, когда это есть не обязательным в силу законодательства Украины, но на этом настаивает одна из сторон.

Несоблюдение требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения тянет за собой недействительность договора со следствиями, предусмотренными законодательством Украины.

Для удостоверения нотариусом договора залога необходимые следующие документы:

Паспорт (с вклеенной фотокарточкой по достижению лицом 25 и 45 лет!!!).

Идентификационный код.

Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество.

При залоге земельного участка – оценка.

При залоге земельного участка, что не имеет застроек – справка об отсутствии застроек из БТИ или местного совета.

При залоге земельного участка, у которого отсутствует кадастровый номер – справка из управления земельных ресурсов о присвоении кадастрового номеру.

При залоге жилой недвижимости – форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи), или выписка из домовой книги.

При залоге земельного участка – выписка из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра на земельный участок.

При залоге земельного участка – извлечение из поземельной книги .

Если владельцем (совладельцем) имущества есть физическое лицо что не достигло 18 лет – решение (разрешение) опекунского совета.

При залоге имущества, что находится в совместной собственности – согласие совладельцев или мужа (жены).

Если одной из сторон договора залога есть юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации, уставе, выписка из ЕГРПОУ, справка из управления статистики, протокол об избрании руководителя, печать юридического лица, протокол органа управления о согласии на заключение договора залога недвижимого имущества, если от лица юридического лица действует представитель по доверенности - нотариально удостоверенная доверенность.

 

Информеры
Погода в Киеве
Пробки на Яндекс.Картах
Облако тегов
Оценка Под меню Нотариус Адвокат Договор дарения Договор купли-продажи Договор аренды Договор обмена Завещание Заявления Перевод Копии Исполнительные надписи Доверенность Хранение документов Наследство Наследственный договор Залог Договор займа (кредит) Брачный договор Пожизненное содержание Дубликат документов Публичные торги нотариус юристи адвокат юрист проба тест Урегулирование споров Трудовые споры Хозяйственные споры Уголовные дела Составление договоров Юридическая консультация Юридическое обслуживание Гражданские споры Семейные споры Наследственные споры Жилищные споры Земельные споры Регистрация предприятий Киев Регистрация ООО Регистрация ЧП Регистрация ФЛП Изменения в учредительные документы Оценка бизнеса Оценка ценных бумаг Оценка недвижимости Оценка земели Оценка транспорта Оценка оборудования Оценка интеллектуальной собственности Оценка имущественных комплексов Административные споры Помощь при ДТП Обжалование штрафов ГАИ
наши телефоны: 228-2000
факс: 537-2508
Copyright © 2010