Договор аренды

 

По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. По договору аренды к арендатору переходят права относительно владения и пользования объектом аренды.

Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме. Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования закона приводит к тому, что договор признается никчемным, недействительность такого договора прямо установлена законом, признание такого договора недействительным в судебном порядке не требуется.

Предметом договора аренды может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь). Договор аренды заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды не установлен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Арендодатель обязан передать арендатору имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором аренды.

Передача вещи в аренду не прекращает и не меняет прав на нее третьих лиц, в частности права залога. При заключении договора аренды арендодатель обязан уведомить арендатора о всех права третьих лиц на вещь, которая передается в аренду. В случае изменения владельца вещи, переданной в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

Текущий ремонт вещи, переданной в наем, производится нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом. Капитальный ремонт вещи, переданной в аренду, производится арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Арендатор, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, после истекания срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор может улучшить вещь, которая является предметом договора аренды, лишь по согласию арендодателя. Риск причиненная вреда третьим лицам в связи с пользованием вещью, переданной в аренду, возмещается арендатором на общих основаниях.

Договор аренды прекращается в случае смерти физического лица - арендатора, если другое не установлено договором или законом. Договор аренды прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было арендатором или арендодателем.

В случае прекращения договора аренды арендатор обязанный немедленно возвратить арендодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование арендатору, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год. Истекание сроков исковой давности относительно требований арендодателя начинается с момента возвращения вещи арендатором, а относительно требований арендатора - с момента прекращения договора аренды.

Для удостоверения нотариусом договора аренды необходимы следующие документы:

Паспорт (с вклеенной фотокарточкой по достижению лицом 25 и 45 лет!!!).

Идентификационный код.

Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество.

При аренде земельного участка – нормативная денежная оценка.

При аренде земельного участка что не имеет застроек – справка об отсутствии застроек из БТИ или местного совета.

При аренде земельного участка у которого отсутствует кадастровый номер – справка из управления земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера.

При аренде жилой недвижимости – форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи), или выписка из домовой книги.

При аренде земельного участка – извлечение из поземельной книги .

Если владельцем (совладельцем) имущества есть физическое лицо которое  не достигло 18 лет – решение (разрешение) опекунского совета.

При аренде имущества что находится в совместной собственности – согласие совладельцев или мужа (жены).

Если одной из сторон договора аренды есть юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации, устав, выписка из ЕГРПОУ, справка из управления статистики, протокол об избрании руководителя, печать юридического лица, протокол органа управления о согласии на заключение договора отчуждения недвижимого имущества, если от юридического лица действует представитель по доверенности - нотариально удостоверенная доверенность.

 

Информеры
Погода в Киеве
Пробки на Яндекс.Картах
Облако тегов
Оценка Под меню Нотариус Адвокат Договор дарения Договор купли-продажи Договор аренды Договор обмена Завещание Заявления Перевод Копии Исполнительные надписи Доверенность Хранение документов Наследство Наследственный договор Залог Договор займа (кредит) Брачный договор Пожизненное содержание Дубликат документов Публичные торги нотариус юристи адвокат юрист проба тест Урегулирование споров Трудовые споры Хозяйственные споры Уголовные дела Составление договоров Юридическая консультация Юридическое обслуживание Гражданские споры Семейные споры Наследственные споры Жилищные споры Земельные споры Регистрация предприятий Киев Регистрация ООО Регистрация ЧП Регистрация ФЛП Изменения в учредительные документы Оценка бизнеса Оценка ценных бумаг Оценка недвижимости Оценка земели Оценка транспорта Оценка оборудования Оценка интеллектуальной собственности Оценка имущественных комплексов Административные споры Помощь при ДТП Обжалование штрафов ГАИ
наши телефоны: 228-2000
факс: 537-2508
Copyright © 2010