За договором оренди (оренди) орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк. За договором оренди до орендаря переходять права щодо володіння та користування об’єктом оренди.
Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги закону призводить до того, що договір визнається нікчемним, недійсність такого правочину прямо встановлена законом, і визнання такого правочину недійсним в судовому порядку не вимагається.
Предметом договору оренди може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Договір оренди укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк оренди не встановлений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. Орендодавець зобов'язаний передати орендарю майно у користування негайно або у строк, встановлений договором оренди.
Передання речі в оренду не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави. При укладенні договору оренди орендодавець зобов'язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається в оренду. У разі зміни власника речі, переданої в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця.
Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої в оренду, провадиться орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. Орендар може поліпшити річ, яка є предметом договору оренди, лише за згодою орендодавця. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням річчю, переданою в оренду, відшкодовується орендарем на загальних підставах.
Договір оренди припиняється у разі смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
У разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
До вимог про відшкодування збитків у зв'язку з пошкодженням речі, яка була передана у користування орендареві, а також до вимог про відшкодування витрат на поліпшення речі застосовується позовна давність в один рік. Перебіг позовної давності щодо вимог орендодавця починається з моменту повернення речі орендарем, а щодо вимог орендаря - з моменту припинення договору оренди.
Для посвідчення нотаріусом договору оренди необхідні наступні документи:
Паспорт (з вклеєною фотокарткою по досягненні особою 25 та 45 років!!!).
Ідентифікаційний код.
Правовстановлюючий документ на рухоме або нерухоме майно.
При оренді земельної ділянки – нормативна грошова оцінка.
При оренді земельної ділянки що немає забудов – довідка про відсутність забудов з БТІ або місцевої ради.
При оренді земельної ділянки в якої відсутній кадастровий номер – довідка з управління земельних ресурсів про присвоєння кадастрового номеру.
При оренді жилої нерухомості – форма №3 з ЖЕКу (довідка про склад сім’ї), або витяг з будинкової книги.
При оренді земельної ділянки – довідка про обтяження з управління державного земельного кадастру.
Якщо власником (співвласником) майна є фізична особа що не досягла 18 років – рішення (дозвіл) опікунської ради.
При оренді майна що перебуває у спільній власності – згода співвласників або чоловіка (дружини).
Якщо однією із сторін договору оренди є юридична особа – свідоцтво про державну реєстрацію, статут, витяг з ЄДРПОУ, довідка з управління статистики, протокол про обрання керівника, печатка юридичної особи, протокол органу управління про згоду на укладення договору оренди нерухомого майна, якщо від імені юридичної особи діє представник за довіреністю - нотаріально посвідчена довіреність.
